דרוג:

שוק הדירות להשכרה כבר מזה מספר שנים נמצא כשוק מאוד אטרקטיבי ופעיל, הן מבחינת המשכירים והן מבחינת השוכרים עצמם. היום אנשים מעדיפים להשקיע בנדל"ן ולעיתים להרוויח תשואות שנתיות של עד 11%! דבר שלעיתים לא יתאפשר להם במידה וישכיבו את הכסף בתוכנית אג"ח או בפק"מ לא מתגמל.

עבור הרוכשים דירה להשקעה עומדות 2 אפשרויות- או להשכיר את הדירה לתקופה קצרה או להשכיר את הדירה תחת חוזה של שנה לפחות ובכך ללכת על המסלול הבטוח שמאפשר להם ליהנות מההכנסות הקבועות והבטוחות כל חודש.

שכירות בגין דירות לתקופות קצרות היא שכירות רווחית יותר אך גם מסוכנת יותר ומאפשרת לבעליה ליהנות מתשלום תקופתי גבוה אך מצד שני להסתכן בכך שיכול להיות ובעתיד בתום תקופת השכירות הקצרה לא יהיה ניתן להשכיר את הדירה למשך תקופה מסוימת.

היתרון המשמעותי עבור אלו שמשכירים דירות לתקופות קצרות הוא בנתון שבדרך כלל הם מצליחים לשמר את הדירה שלהם במצב טוב יותר במשך השנים ולא נתקלים בבעיות טכניות רבות שקיימות כאשר משכירים את הדירה למשך תקופה ארוכה לדיירי קבע.

גם אתם מתלבטים בנוגע להשכרה של הדירה שלכם ולא יודעים האם להשכיר אותה לתקופה ארוכה או שמא להשכיר אותה לתקופה קצרה שתאפשר לכם לקצור פירות רבים יותר מצד שני מלאי סיכון? האפשרות הטובה ביותר עבורכם היא פשוט להחליט על ידי בדיקה פשוטה של הדירה שלכם! סימו לב ובדקו האם הדירה שלכם עומדת במספר קריטריונים.

 ראשית, חשוב לבדוק שכירויות של דירות דומות באזור או בשכונה שבה הדירה שלכם נמצאת, ובמידה ותראו כי דווקא בשכונה שלכם רוב הדירות המושכרות הן דירות לתקופות קצרות, אז הרי לכם סימן דרך שיאפשר לכם להבין לאילו דירות קיים ביקוש גבוה יותר. המלצה רווחת שלי- את הבדיקה הזאת ניתן לעשות בלוחות דירות באינטרנט (היום קיימים מספר אתרים טובים שמאפשרים לכם לחפש דירות להשכרה ולמכירה).

בנוסף לכך, בדקו את אופי והרכב האוכלוסייה שגרה באזור שבו נמצא הנכס שלכם, לצורך דוגמא- אם הדירה שלכם נמצאת בלב שכונה ששוכנת קרוב לחוף הים בעיר אשדוד, שידועה שתנופת התיירות מצרפת שפוקדת אותה בימי הקיץ ובחגים, סביר להניח שיהיה כדי לכם להשכיר לתקופה קצרה היות ורוב הדירות המושכרות באזור הן סביר להניח דירות לתקופות קצרות.

אם תתחילו להשכיר דירות לתקופות קצרות, סביר להניח שתכניסו את עצמכם לשוק אוהבי הסיכון בעולם הנדל"ן שמתחלק ל2- אלו שרכשו כבר נכס ומשכירים אותו באופן כזה שיכול לספק להם רווחים אך גם סיכון רב, ואלו שעדיין לא רכשו נכס אך סביר להניח שעסקת הרכישה שלהם תלווה בסיכון רב אך גם בחיסכון והשקעה שעשויה להניב הרבה מאוד פירות בעתיד.